¿Qué Puntaje de Crédito Necesita Realmente Para Comprar Casa?

Por Team Prosper · Actualizado julio 2026 · Read in English

La gente cree que los requisitos de crédito para una hipoteca son mucho más altos de lo que son, y esa creencia mantiene a compradores calificados pagando renta por años. Aquí están los números reales, lo que su puntaje le hace a su tasa, y las jugadas que lo suben más rápido.

Los Mínimos Reales por Tipo de Préstamo

Son guías, no garantías, y el resto de su expediente importa. Pero note lo que NO está en esa lista: 700, 750, o "crédito excelente". Un puntaje de 580 con ingresos estables tiene opciones reales, especialmente con FHA. Vea la comparación completa en nuestra guía de FHA vs convencional.

Lo Que Su Puntaje Le Hace a Su Tasa

Calificar con el mínimo y obtener el mejor precio son dos cosas distintas. El precio convencional mejora en escalones de unos 20 puntos, con los saltos más grandes entre los 600 bajos y 740 o más. Pasar de 640 a 720 puede ahorrarle dinero real cada mes en la misma casa. Por eso, a veces el mejor consejo que un prestamista puede dar es "espere 60 días y arregle dos cosas", y nosotros lo damos cuando es verdad.

Las Formas Más Rápidas de Subir Su Puntaje

1. Baje sus tarjetas de crédito a menos del 30 por ciento de su límite (menos del 10 por ciento es aún mejor). La utilización se actualiza rápido; esta es la palanca más veloz.
2. No cierre tarjetas viejas. La antigüedad del crédito le ayuda.
3. Dispute errores genuinos en sus reportes en los tres burós.
4. Vuélvase usuario autorizado en una tarjeta antigua y limpia de un familiar.
5. Nada de crédito nuevo en los meses antes y durante su compra. Ni autos, ni muebles financiados, ni tarjetas de tienda.

Comprar Con Crédito Golpeado

Colecciones, deudas médicas, una bancarrota o ejecución hipotecaria pasada: ninguna es un callejón sin salida automático. El FHA en particular tiene periodos de espera definidos después de eventos mayores, muchas veces más cortos de lo que la gente supone, y muchas colecciones no necesitan pagarse para cerrar. La única forma de saber es dejar que un profesional lea el reporte real, no el estimado de la aplicación gratuita.

En Resumen

Necesita menos crédito del que cree para comprar, y más crédito que el mínimo para obtener el mejor precio. Donde sea que esté en ese rango, el paso correcto es el mismo: que le revisen su reporte real, reciba un plan, y deje de adivinar. No cuesta nada, y es el primer paso de nuestra guía para comprar casa en Merced.