Guía del
Comprador de
Primera Vivienda
Su manual para navegar con confianza
la compra de su primera propiedad
Bienvenidos,
Futuros
Propietarios.
Bienvenido a su Guía del Comprador de Primera Vivienda. He diseñado esta guía para ayudarle a navegar el camino de comprar su primera propiedad con confianza, eliminando dudas y confusión por el camino.
Mi meta es que usted termine esta guía sintiéndose educado y con confianza, con un entendimiento claro de si está listo para dar el paso hacia ser propietario.
Esta guía está organizada como un proceso paso a paso, fácil de seguir. Así que si está listo para entrar al mercado, vamos a empezar.
Obtenga
la Pre-Aprobación
Conozca su presupuesto antes de enamorarse de una casa. En un mercado competitivo, una carta de pre-aprobación es la diferencia entre ganar y perder una casa. Es la base sobre la que todo lo demás se construye.
Basada en lo que usted nos dice. Nada verificado. No la toman en serio los vendedores en mercados competitivos.
Ingresos, crédito y activos completamente verificados. Los vendedores la toman en serio, y su agente la necesita antes de redactar cualquier oferta.
El Proceso
Voy a revisar su crédito una sola vez y hacerlo bien la primera vez, para que usted no esté dañando su puntaje buscando ofertas en tres prestamistas diferentes.
Encuentre y Asegure
Su Casa
Con la pre-aprobación en mano, usted busca con intención. El agente correcto, una oferta inteligente y una inspección limpia convierten un anuncio en una casa.
En un mercado apretado, una inspección rápida y una fecha de cierre flexible pueden ganar el trato incluso cuando no es la oferta más alta.
La Recta
Final
Desde cumplir con las condiciones hasta el día en que la escritura se registra a su nombre. La mayoría de los préstamos cierran en 30 a 45 días desde el contrato.
No abra tarjetas de crédito nuevas, no compre un auto, no renuncie a su trabajo y no haga depósitos grandes durante todo este proceso. Cualquier cambio a su perfil financiero puede retrasar o cancelar su préstamo, incluso el día del cierre. Manténgase tranquilo hasta que tenga las llaves.
Ratio
Deuda-Ingreso
El DTI es el número más importante para calificar para una hipoteca. Le dice al prestamista qué porcentaje de sus ingresos va hacia la deuda, y determina cuánta casa puede pagar.
Capital, interés, impuestos, seguro, PMI y cuotas de HOA.
El DTI inicial MÁS pagos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y manutención de hijos.
DTI Máximo por Tipo de Préstamo
| Tipo de Préstamo | Máx. Inicial | Máx. Total | Punto Ideal |
|---|---|---|---|
| Convencional | 49.9% | 49.9% | ≤ 36% |
| FHA | 46.9% | 56.9% | ≤ 43% |
| VA | Sin límite | 41% | ≤ 41% |
| USDA | 29% | 41% | ≤ 41% |
| Jumbo | 43% | 43% | ≤ 43% |
La forma más rápida de aumentar su poder de compra es pagar deudas. Eliminar un pago de auto de $400 al mes puede agregar de $50,000 a $80,000 a su precio de compra calificado. Yo le llamo a esto el juego del balancín. Menos deuda de un lado significa más casa del otro.
Su Puntaje
de Crédito
Su puntaje de crédito es su boleta de calificaciones financiera. Los prestamistas la usan para decidir si lo aprueban y a qué tasa. Mayor puntaje significa tasa más baja y pago mensual más bajo.
Niveles del Puntaje
Lo Que Compone Su Puntaje
FHA: 580 mínimo
Convencional: 620 mínimo
VA: 580 mínimo
Jumbo: 660+ mínimo
FHA: 660+ para mejores términos
Convencional: 700+ para PMI más barato
Todos los programas: 740+ para la mejor tasa
El puntaje de Credit Karma NO es el mismo puntaje que usan los prestamistas. Los prestamistas obtienen información de Equifax, Experian y TransUnion usando un modelo específico para hipotecas: FICO 2, 4 y 5. Toman el puntaje del medio de sus tres. Déjeme revisar el correcto antes de que haga suposiciones.
Pago Inicial
y Préstamos
No necesita un 20% de pago inicial para comprar una casa. Cuatro programas comunes, cuatro caminos diferentes. El correcto depende de su crédito, su historial de servicio y la propiedad.
Puede usar dinero de regalo de familiares, cuentas de retiro, equidad de otra propiedad o programas de Asistencia para Pago Inicial. Quizás ya tiene más de lo que piensa. Revisemos sus opciones antes de asumir que no puede comprar.
Cuando usted
esté listo.
Ahora tiene el conocimiento que la mayoría de los compradores nunca obtienen. Lo único que queda es tomar acción.
Estoy aquí cuando esté listo. Sin presión, sin prisa. Ayuda real de alguien que genuinamente quiere verle ganar.
DRE #02289334
9am a 6pm PT